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2018年房地产估价师考试制度与政策习题(9)

中华考试网  [ 2017年12月7日 ]  【

  1、房地产估价机构分立的,可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。(  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P172,房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。

  2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付,担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。(  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P196,担保服务费由供款人向担保公司支付,担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过。(  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P118,以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外。

  4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍。 (  )

  【正确答案】:Y

  【答案解析】:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍,即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P23。

  5、权属档案的专业性体现在两个方面,一是房地结合,二是图档结合。(  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P149,权属档案的完整性体现在两个方面,一是房地结合,二是图档结合。

  6、国家为了公共利益的需要,征用集体土地,其土地所有权不发生转移。(  )

  【正确答案】:Y

  【答案解析】:征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下,有条件的使用权的改变。参见教材P20。

  7、以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价款或其他形式的收益中,包含着土地使用权转让收益,这部分收益不应完全由转让人获得。(  )

  【正确答案】:Y

  【答案解析】:参见教材P104-105,以划拨方式取得土地使用权的房地产,在转让的价款或其他形式的收益中,包含着土地使用权转让收益,这部分收益不应完全由转让人获得。

  8、权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。(  )

  【正确答案】:Y

  【答案解析】:参见教材P151,权属档案记载了房地产沿革情况,一旦发现史迹,需要考察产权情况,必须查阅权属档案。

  9、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50%的,应当及时续交。  (  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P223,业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

  10、日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》前,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。  (  )

  【正确答案】:N

  【答案解析】:参见教材P207,日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订《物业服务合同》后,物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

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