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2018年房地产估价师考试制度与政策习题(5)

中华考试网  [ 2017年12月6日 ]  【

  1、下列关于物权法的表述中正确的是(  )。

  A.是规范财产关系的民事基本法律

  B.调整因物的归属而产生的民事关系

  C.确定了国家.集体和私人的物权平等保护的原则

  D.确定了物权的种类和内容

  E.确立了动产登记制度

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:参见教材P16。E错,应为确定了不动产登记制度。

  2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以(  )为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  A.各类房屋的抵押价格

  B.各类房屋的租赁价格

  C.各类房屋的重置价格

  D.基准地价

  E.标定地价

  【正确答案】:CDE

  【答案解析】:参见教材P100,房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  3、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(  ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

  A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

  B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

  C.要求查询的房屋已完成权属登记的

  D.要求查询的事项不存在的

  E.要求查询的资料不存在的

  【正确答案】:ABDE

  【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

  4、住房置业担保公司的实有资本以(  )为主。

  A.政府预算资助

  B.资产划拨

  C.房地产骨干企业认股

  D.社会集资

  E.个人集资

  【正确答案】:ABC

  【答案解析】:参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

  5、下列属于征收土地特点的是(  )。

  A.具有一定的强制性

  B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

  C.用地单位给予被征地单位经济补偿

  D.被征收后的土地所有权发生转移

  E.被征收的土地不可以是国有土地

  【正确答案】:ABCD

  【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

  6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(  )义务。

  A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

  B.参加继续教育

  C.接受继续教育,努力提高执业水准

  D.与当事人有利害关系的应当主动回避

  E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

  【正确答案】:CDE

  【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

  【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

  7、下列关于合理使用征地补偿费问题,表述正确的是(  )。

  A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

  B.土地复垦费用于农业发展

  C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

  D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

  E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

  【正确答案】:ACDE

  【答案解析】:参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。

  8、城乡规划包括(  )。

  A.城镇体系规划

  B.城市规划

  C.镇规划

  D.区域规划

  E.总体规划和详细规划

  【正确答案】:ABC

  9、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在(  )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。

  A.选址意见书

  B.建设用地规划许可证

  C.建设工程规划许可证

  D.乡村建设规划许可证

  E.农村生产规划许可证

  【正确答案】:ABCD

  10、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受(  )的监督管理。

  A.当地工商行政主管部门

  B.当地计划行政主管部门授权机构

  C.当地计划行政主管部门

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