2018年房地产估价师考试制度与政策习题（4）

　　1、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是(　　)。(2006年试题)

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

　　2、下列有关丘的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

　　3、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过(　　)年。

　　A.5

　　B.15

　　C.8

　　D.10

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。

　　4、档案资料不包括(　　)。

　　A.业主的资料

　　B.物业的资料

　　C.房地产公司的资料

　　D.租住户的资料

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。

　　5、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(　　)。

　　A.房屋所有权转移登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋抵押权登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

　　6、房地产估价机构由自然人出资，主要由(　　)发起设立。

　　A.自然人

　　B.政府

　　C.政府房地产管理部门

　　D.房地产估价师个人

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

　　7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以(　　)作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

　　8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

　　9、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为(　　)。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-5%

　　D.5%

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

　　10、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。