2018年房地产估价师《制度与政策》练习题（3）

　　1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 ( )

　　A.屋面防水1年

　　B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年

　　C.管道堵塞2年

　　D.灯具、电器开关3个月

　　E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

　　答案：BE

　　2、物业管理常规性的公共服务包括( )。

　　A.房屋共用部位的维护与管理

　　B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

　　C.环境卫生、绿化管理服务

　　D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

　　E.拒绝代收代缴收费服务

　　答案：ABCD

　　3、在工程建设过程中，项目造价控制要围绕( )三大目标。

　　A.　合同管理

　　B.　信息管理

　　C.投资控制

　　D.进度控制

　　E.　质量控制

　　答案：CDE

　　4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( )。

　　A.设立房地产开发企业

　　B.签订商品房预售合同

　　C.签订房屋租赁合同

　　D.签订土地使用权出让合同

　　E.签订房屋拆迁补偿安置协议

　　答案：ABC

　　5.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( )。

　　A.层高不超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积

　　B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

　　C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

　　D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

　　E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　答案：BD

　　6、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括( )。

　　A.直辖市的城市总体规划

　　B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划

　　C.城市人口在100万以上的城市总体规划

　　D.县人民政府所在地城镇总体规划

　　E.乡镇总体规划

　　答案：ABC

　　7、建设工程监理范围包括( )。

　　A.国家重点建设工程

　　B.村民自建房屋

　　C.成片开发建设的住宅小区工程

　　D.大、中型公用事业工程

　　E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

　　答案：ACDE

　　8、下列房地产属于不得转让情况包括( )。

　　A.依法收回土地使用权的

　　B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的

　　C.未依法登记领取权属证书的

　　D.依法登记领取权属证书的

　　E.权属有争议的

　　答案：ACE

　　9、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括 ( )。

　　A.　租赁期限

　　B.　租赁用途

　　C.　租金及交付方式

　　D.　当事人姓名

　　E.　房屋的修缮责任

　　答案：ABCE

　　10、税收制度的构成要素有( )。

　　A.纳税人、课税对象

　　B.税基、税率

　　C.税务机关

　　D.附加、加成和减免

　　E.违章处理

　　答案：ABDE