2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（18）

　　1、 相对股票而言，投资基金的投资风险较小。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。

　　2、 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：房地产拍卖成交，收齐相关款项后，买受的需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，该项标的拍卖才告结束。

　　3、 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。

　　4、 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：按指标所反映的数量性质不同划分，分为数量指标和质量指标。数量指标是指反映总体绝对规模和水平，体现事物广度的外延指标。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。

　　5、 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：以融资租赁为例，对于所租入的资产，企业并不拥有所有权，但是由于租赁合同中条款规定的租期相当长，接近于该资产使用寿命，到租期结束时承租企业有优先购买这些资产的权利，在租期内企业有权支配资产，并从中受益，所以融资租入固定资产应当视为企业的资产。

　　6、 会计核算的可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：可比性原则是指企业之间的会计信息口径一致，相互可比。

　　7、 建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：环境容量控制指标包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。容积率属于环境容量控制指标。

　　8、 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。

　　9、 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：我国现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。

　　10、 当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用。