2017年房地产估价师制度与政策强化训练题（二）

　　(1)由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是(　　)。

　　A. 行政法规

　　B. 地方性法规

　　C. 宪法

　　D. 法规

　　(2)税收制度构成要素中，(　　)是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

　　A. 纳税人

　　B. 课税对象

　　C. 税率

　　D. 加成和减免

　　(3)对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额(　　)的，免征土地增值税。

　　A. 20%

　　B. 25%

　　C. 30%

　　D. 35%

　　(4)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以(　　)为契税计税依据。

　　A. 成交价格

　　B. 市场价格

　　C. 评估价格

　　D. 交换的价格差额

　　(5)物业服务企业的权利不包括(　　)。

　　A. 制止违反物业管理制度的行为

　　B. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

　　C. 要求委托人协助管理

　　D. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

　　(6)商品房销售计价方式不包括(　　)。

　　A. 按套内建筑面积计价

　　B. 按套(单元)计价

　　C. 按分摊面积比例计价

　　D. 建筑面积计价

　　(7)关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是(　　)。

　　A. 外商投资企业可以缴存住房公积金

　　B. 城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

　　C. 自由职业人员不可申请缴存住房公积金

　　D. 民办非企业单位职工可以缴存住房公积金

　　(8)房地产估价采用(　　)计收费用。

　　A. 差额定率分档累进

　　B. 全额定率分档累进

　　C. 全额定率累进

　　D. 差额定率累进

　　(9)商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府(　　)部门办理登记备案手续。

　　A. 房地产管理

　　B. 房地产管理或土地管理

　　C. 土地管理

　　D. 房地产管理和土地管理

　　(10)关于土地增值税的表述中，错误的是(　　)。

　　A. 土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

　　B. 土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

　　C. 征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

　　D. 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内