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2017房地产估价师制度与政策精品习题三_第2页

中华考试网 [ 2017年6月20日 ] 【大中小】

　　11.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100　。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司申领《商品房预售许可证》，应向( )提出申请

　　Aw市人民政府土地管理部门

　　BW市人民政府房地产管理部门

　　CZ市人民政府土地管理部门

　　DZ市人民政府房地产管理部门

　　正确答案B,

　　

　　12.【单选题】

　　人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( )

　　A50%

　　B60%

　　C70%

　　D80%

　　正确答案D,

　　

　　13.【单选题】

　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以(

　　)的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

　　A不转移占有

　　B转移占有

　　C转移房屋所有权

　　D转移土地使用权

　　正确答案A,

　　

　　14.【单选题】

　　2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于( )万元

　　A4352

　　B4800

　　C5120

　　D5440

　　正确答案C,

　　解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时不得低于评估价格或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×(1-20%)=5120万元。

　　15.【单选题】

　　下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是( )

　　A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

　　D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　正确答案B,

　　16.【单选题】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由{ )规定。(

　　A全国人民代表大会

　　B国务院

　　C国土资源部

　　D住房和城乡建设部

　　正确答案B,

　　17.【单选题】

　　某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110，售价4000元/，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。(2008年试题

　　A40000

　　B53600

　　C66800

　　D80000

　　正确答案C,

　　

　　解析：本题中，面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100—110)/110×100%=-9.09%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110× 4000元/×3%+110×4000元/×6.09%×2≈66800元。

　　18.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司在申领《商品房预售许可证》时，投入开发建设资金应达到( )万元以上(其他条件完全具备)，才符合现行商品房预售许可政策

　　A800

　　B1250

　　C1500

　　D1600

　　正确答案B,

　　

　　解析：商品房预售的条件中，“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，该项目计划总投资5000万元。因此，B房地产开发公司申领《商品房预售许可证》在其他条件均具备时，投入开发建设的资金应达到：5000万元×25%=1250万元。

　　19.【单选题】

　　以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以( )方式取得的

　　A划拨

　　B出让

　　C出租

　　D抵押

　　正确答案B,

　　

　　20.【单选题】

　　按(

　　)可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁

　　A房屋的使用用途