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2017房地产估价师制度与政策精品习题二

中华考试网 [ 2017年6月20日 ] 【大中小】

　　1.【单选题】

　　按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(

　　)日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正确答案A,

　　2.【单选题】

　　房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在(

　　)日内作出是否受理申请的书面答复

　　B10

　　C15

　　D30

　　正确答案A,

　　3.【单选题】

　　误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款

　　A1%以内(含1%)

　　B2%以内(含2%)

　　C3%以内(含3%)

　　D5%以內(含5%)

　　正确答案C,

　　4.【单选题】

　　经济适用住房的土地使用权全部是( )供给

　　A招标出让

　　B拍卖出让

　　C挂牌出让

　　D划拨

　　正确答案D,

　　5.【单选题】

　　以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外

　　A工会

　　B职工(代表)大会

　　C股东大会

　　D董事会

　　正确答案D,

　　6.【单选题】

　　按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(

　　)日內作出是否退房的书面答复

　　A15

　　B30

　　C45

　　D60

　　正确答案A,

　　7.【单选题】

　　公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形

　　正确答案D,

　　8.【单选题】

　　合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起(

　　)日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

　　A30

　　B45

　　C60

　　D90

　　正确答案A,

　　9.【单选题】

　　某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为( )元

　　A5000

　　B5 15000

　　C520000

　　D530000

　　正确答案B,

　　解析：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%(104—100)/100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100×103%×5000元/=515000元。

　　10.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准