2017房地产估价师制度与政策精品习题一_第2页

　　11.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

　　。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104

　　。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：王某购买该商品房，最终应付总房价款为( )元

　　A200000

　　B203000

　　C206000

　　D208000

　　正确答案C,

　　解析：每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

　　。根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以內(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。王某实际最终应付总房款：2000元/×100×103%=206000元。

　　12.【单选题】

　　房地产转让应当以(

　　)作为缴纳税费的依据

　　A申报的成交价格

　　B申报的市场价格

　　C申报的租赁价格

　　D申报的成本价格

　　正确答案A,

　　13.【单选题】

　　某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按( )顺序清偿

　　A贷款合同签订的先后

　　B贷款数额的大小

　　C各银行起诉的先后

　　D抵押登记的先后

　　正确答案D,

　　14.【单选题】

　　无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形

　　A1

　　B3

　　C5

　　D6

　　正确答案D,

　　15.【单选题】

　　目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指( )

　　A《商品房购销合同示范文本》

　　B《商品房转让合同示范文本》

　　C《商品房购买合同示范文本》

　　D《商品房买卖合同示范文本》

　　正确答案D,

　　16.【单选题】

　　下列关于房屋转租，表述不正确的是( )

　　A出租人可以从转租中获得收益

　　B在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

　　C房屋转租应当订立转租合同

　　D转租合同不用办理登记备案手续

　　正确答案D,

　　17.【单选题】

　　误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权(

　　)

　　A退房

　　B换房

　　C买房

　　D卖房

　　正确答案A,

　　18.【单选题】

　　《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过部分无效

　　A10

　　B20

　　C25

　　D30

　　正确答案B,

　　19.【单选题】

　　面积误差比的计算公式为( )

　　A面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)/合同约定面积]×100%

　　B面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/产权登记面积]×100%

　　C面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)/产权登记面积]×100%

　　D面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%

　　正确答案D,

　　20.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100

　　。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104

　　。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在(

　　)之前办理商品房预售合同登记备案手续

　　A2009年3月31日

　　B2009年4月28日

　　C2009年5月31日

　　D2009年9月30日

　　正确答案A,