11.【多选题】
A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是( )
A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C取得了该房地产项目的土地使用权证书
D实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
正确答案A,C,E,
12.【多选题】
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是( )
A管道渗漏为1年
B五金件损坏为2年
C管道堵塞为6个月
D电器开关损坏为6个月
E供冷系统损坏为1个供冷期
正确答案A,D,E,
13.【多选题】
房地产预售、销售广告，必须载明以下( )事项
A开发企业名称
B中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C预售或者销售许可证书号
D项目的具体位置
E项目的销售价格有效期
正确答案A,B,C,
14.【多选题】
下列符合《中华人民共和国城市房地产管理法》“以划拨方式取得的土地使用权转让房地产开发项目条件”的是( )
A对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
B对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，转让的前提是必须经当地人民政府审批
C由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地收益金后，才能进行转让
D由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让
E可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产项目，但转让方应将转让房地产项目所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
正确答案A,D,E
15.【多选题】
房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供( )
A《住宅平面示意图》
B《住宅立面示意图》
C《住宅剖面示意图》
D《住宅质量保证书》
E《住宅使用说明书》
正确答案D,E,
16.【多选题】
《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括( )
A注册资本应在2000万元以上
B注册资本应在5000万元以上
C从事房地产开发经营的时间不少于5年
D近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万
E上一年房屋建筑施工面积不少于15万
正确答案B,C,E,
17.【多选题】
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件
A以出让方式取得的土地使用权
B以划拨方式取得的土地使用权
C以转让方式取得的土地使用权
D以出租方式取得的土地使用权
E以抵押方式取得的土地使用权
正确答案A,B,
18.【多选题】
下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有( )
A国家机关用地
B商品住宅用地
C学校用地
D高速公路用地
E国家重点扶持的能源项目用地
正确答案A,C,D,E,
19.【多选题】
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有( )
A因不可抗拒力造成开工延期
B因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的
D因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
E因房地产资金问题而不能如期开工的
正确答案A,B,C,
20.【多选题】
下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是( )
A《暂定资质证书》有效期为3年
B房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期
C房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
正确答案B,E,
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