2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：多选题

2017年房地产估价《房地产基本制度与政策》模拟试题：多选题

　　1、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有()。

　　A:将房屋出租给他人居住

　　B:将房屋出租给他人从事经营活动

　　C:将房屋以合作方式与他人从事经营活动

　　D:以房屋作价入股

　　E:将房屋无偿借用给他人

　　答案:A,B,C

　　解析:以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　2、按房屋的使用用途，房屋租赁分为()。

　　A:公有房屋的租赁

　　B:私有房屋的租赁

　　C:住宅用房的租赁

　　D:非住宅用房的租赁

　　E:公共房屋的租赁

　　答案:C,D

　　解析:按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

　　3、下列房屋不得出租的包括()。

　　A:未依法取得《房屋所有权证》的

　　B:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

　　C:共有房屋，取得共有人同意的

　　D:权属有争议的

　　E:属于违章建筑的

　　答案:A,B,D,E

　　解析:共有房屋，取得共有人同意的，是符合出租条件的，因此，它不符合题意。

　　4、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括()。

　　A:租赁期限

　　B:租赁用途

　　C:租金及交付方式

　　D:房屋的修缮责任

　　E:当事人姓名

　　答案:A,B,C,D

　　解析:当事人姓名”不是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

　　5、房地产估价机构资质等级分(　)。

　　A:一级资质

　　B:二级资质

　　C:三级资质

　　D:四级资质

　　E:临时资质

　　答案:A,B,C

　　解析:房地产估价机构资质等级分一级、二级、三级资质三类。

　　6、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的(　)登记申请予以核准登记。

　　A:初始

　　B:转移

　　C:变更

　　D:他项权利

　　E:注销

　　答案:A,B,C,D

　　解析:登记发证的时限：初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记：30日。注销登记：15日

　　7、申请房地产权属登记应当具备(　)等条件。

　　A:申请人年满18周岁

　　B:有明确具体的申请请求

　　C:申请登记的房地产产权来源合法

　　D:申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围

　　E:已按规定纳税

　　答案:B,C,D

　　解析:申请人年满18周岁、已按规定纳税，不是申请房地产权属登记应当具备的条件。

　　8、房屋转移登记是指房屋因(　)等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

　　A:买卖、赠与

　　B:交换、继承

　　C:划拨、转让

　　D:咨询、经纪

　　E:分割、合并、裁决

　　答案:A,B,C,E

　　解析:咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。

　　9、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(　)。

　　A:部分房屋拆除

　　B:法人名称改变

　　C:划拨房屋

　　D:继承房屋

　　E:分割房屋

　　答案:C,D,E

　　解析:房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　10、我国房屋权属登记(　)。

　　A:具有公信力

　　B:公告是必经程序

　　C:是一项法定制度

　　D:为权利动态登记

　　E:可以制作颁发统一的房地产权证书

　　答案:A,C,D

　　解析:公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。

　　11、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为(　)两大类型。

　　A:契据登记制

　　B:契约登记制

　　C:产权登记制

　　D:契据登记和产权登记结合制

　　E:契据登记和契约登记结合制

　　答案:A,C

　　解析:根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

　　12、房屋租金可分为(　)。

　　A:成本租金

　　B:商品租金

　　C:市场租金

　　D:比较租金

　　E:廉价租金

　　答案:A,B,C

　　解析:比较租金.廉价租金不是房屋租金的构成部分。

　　13、 下列行为属于房地产转让的有( )。

　　A:房地产抵押

　　B:房地产租赁

　　C:房地产买卖

　　D:房地产抵债

　　E:房地产权属随企业兼并而转移

　　答案:C,D,E

　　解析:房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产抵押、房地产租赁和房地产转让，共同构成房地产交易的三种形式。

　　14、下列关于物业的含义，说法正确的是(　)。

　　A:从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地

　　B:物业也是单元房地产的称谓

　　C:物业不是单元房地产的称谓

　　D:同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者

　　E:同一宗物业，只能分属一个产权所有者

　　答案:A,B,D

　　解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。

　　15、物业管理的三个基本特性是(　)。

　　A:社会化

　　B:专业化

　　C:市场化

　　D:私有化

　　E:综合化

　　答案:A,B,C

　　解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。