2017房地产估价师《制度与政策》强化试题(1)
其它原因造成土地闲置,未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的( )征缴土地闲置费。
A、20%
B、30%
C、50%
D、60%
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是闲置土地的处置方式。其它原因造成土地闲置的情形,未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。参见教材P38。
房屋征收的主体是( )。
A、市、县级人民政府房屋征收管理部门
B、省级人民政府房屋征收管理部门
C、市、县级人民政府
D、省级人民政府
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P42。
下列关于对房屋征收评估异议说法正确的是( )。
A、对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
B、对评估结果有异议的,应当自收到报告10内,向原房地产评估机构复核
C、评估专家委员会收到鉴定之日起10日内,进行审核
D、专家组成人员应为3人以上的单数
E、专家成员应为双数
负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的房屋征收主体为( )。
A、市县级人民政府房屋征收部门
B、省级人民政府房屋征收部门
C、市、县级人民政府
D、省级人民政府
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。参见教材P42。
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。被征收人或房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收的当事人对评估结果有异议的,应当在收到评估报告之日起10日内,向原房地产评估机构申请复核。专家组成人员应为3人以上的单数。参见教材P52。
房地产征收评估和委托合同应当载明下列事项( )。
A、委托人基本情况
B、负责本评估项目的房地产估价师
C、评估费用和方式
D、违约责任
E、权属状况
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产征收评估和委托合同应当载明下列事项:委托人和房地产价格评估机构的基本情况;负责本评估项目的注册房地产估价师;评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;委托人应提供的评估所需资料;评估过程中双方的权利和义务;评估费用及收取方式;评估报告交付时间、方式;违约责任;解决争议的方法;其他需要载明的事项。参见教材P48。
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