2016房地产估价师基本制度与政策试题及答案

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(　　)住房困难家庭。

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是(　　)年。

　　A.33

　　B.35

　　C.38

　　D.40

　　3.国有土地所有权由(　　)代表国家行使。

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地行政主管部门

　　4.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，(　　)。

　　A.由国家无偿收回

　　B.自动续期

　　C.应于届满前6个月申请续期

　　D.应于届满前1年申请续期

　　5.城市房屋拆迁估价时点一般为(　　)之日。

　　A.房屋拆迁公告发布

　　B.房屋拆迁许可证颁发

　　C.签订房屋拆迁协议

　　D.房屋拆迁实施

　　6.工业用地不得以(　　)方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　换页

　　7.房屋抵押权自(　　)之日起生效。

　　A.抵押合同签订

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押权登记

　　D.核发他项权利证书

　　8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(　　)提出。

　　A.城镇体系规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.修建性详细规划

　　D.控制性详细规划

　　9.划定城市规划紫线的作用是确定(　　)。

　　A.绿地控制范围

　　B.历史建筑保护范围

　　C.地表水保护范围

　　D.城市基础设施用地控制界线

　　10.折价处置抵押房地产的，应当参照(　　)。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　11.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4　000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　　)

　　元。

　　A.40　000

　　B.53　600

　　C.66　800

　　D.80　000

　　12.商品房预售合同登记备案应由(　　)办理。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产销售代理机构

　　C.商品房预购人

　　D.房地产开发商和商品房预购人共同

　　13.在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在(　　)万元之间。

　　A.60-100

　　换页

　　B.64-80

　　C.64-100

　　D.80-100

　　14.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　　)亿元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　15.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议