2016年房地产估价师考试试题专项强化习题四

　　2016年房地产估价师考试试题专项强化习题四

　　房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』房屋交换时，以所交换的房屋的价格的差额作为契税计税依据。

　　契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。(　)

　　『正确答案』×

　　因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。(　)

　　『正确答案』对

　　『答案解析』因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征

　　法定继承人，不征收契税。非法定继承人继承土地房屋的，属于赠与行为，应征收契税

　　对因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税

　　企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地房屋权属的无偿划转，不征收契税

　　按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有(　)。

　　A.陈某的儿子

　　B.陈某的经纪人

　　C.陈某的继母

　　D.陈某的女儿

　　E.护理陈某多年的保姆

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』非法定继承人继承土地房屋的，属于赠与行为，应征收契税

　　居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』对因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

　　偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。(　)

　　『正确答案』×

　　【2009年真题】综合分析题-综合分析题

　　按现行规定，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(　)

　　A.李某按成交价1%缴契税

　　B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

　　C.李某抵押该房，减半征收印花税

　　D.李某出租该房，免征个人所得税

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』抵押无印花税优惠。D出租按10%征个人所得税。