2016年房地产估价师考试制度与政策试题多选模拟及答案（五）_第2页

　　8.房地产估价师注册证书失效的情形有( )。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

　　答案：ADE

　　解析：《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的; (2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

　　9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。

　　A.自用的工业房产，以房屋原价的50%一60%作为应税房产原值

　　B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基

　　C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

　　D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税

　　E.地下人防设施免税

　　答案：ACD

　　解析：自用的地下建筑，工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有( )。

　　A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

　　B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本

　　C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

　　D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

　　E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

　　答案：ACD

　　解析：短期总成本(STC)可分为固定成本(FC)与可变成本(VC)。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。

　　11.房地产金融的特点包括( )。

　　A.集中性 B.风险性 C.流通性强

　　D.资金增值性 E..资金周转期长

　　答案：ABDE

　　解析：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的，体现了资金运动固定性特点。

　　12.下列保险险种中，属于商业保险的有( )。

　　A.责任保险 B.失业保险 C.工程保险

　　D.人寿保险 E.劳动工伤保险

　　答案：ACD

　　解析：以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、工程保险、贵重物品意外损害以及失窃保险等。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。

　　13.股票和债券的相同之处表现在( )。

　　A.都是融资工具 B.都是流通证券 C.享有相同权利

　　D.都是长期投资 E..都可以为投资者带来收益

　　答案：ABE

　　解析：股票和公司债券的相同之处主要表现在：两者都是投资手段，都是融资工具，都是流通证券。它们质的区别如投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资;而公司债券投资则是一种短期投资。

　　14.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括( )。

　　A.价值相对指标 B.结构相对指标 C.强度相对指标

　　D.动态相对指标 E.时期相对指标

　　答案：BCD

　　解析：根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标、强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。

　　15.下列关于所有权的表述中，正确的有( )。

　　A.所有权是从物权 B.所有权是自物权

　　C.可对所有权人的物设置他项权利 D.共有是确定份额的共同所有

　　E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

　　答案：BCE

　　解析：自物权是权利人对自己的物享有的权利，即所有权。共有可分为按份共有和共同共有。共同共有与按份共有的最显著的区别在于，共同共有是不确定份额的共有，只要共同共有关系存在，共有人就不能划分自己对财产的份额。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。