2016年房地产估价师考试制度与政策试题及答案（一）_第7页

　　三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)

　　1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 (　　)

　　2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 (　　)

　　3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 ( )

　　4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 (　　)

　　5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 (　　)

　　6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 (　　)

　　7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ( )

　　8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 (　　)

　　9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 ( )

　　10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 (　　)

　　11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 (　　)

　　12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 (　　)

　　13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 (　　)

　　14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 (　　)

　　15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(　　)

　　16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 (　　)

　　17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 (　　)

　　18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。 (　　)

　　19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 (　　)

　　20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 (　　)

　　21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 ( )

　　22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 (　　)

　　23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 (　　)

　　24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 (　　)

　　25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 (　　)

　　26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 (　　)

　　27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 (　　)

　　28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 (　　)

　　29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 (　　)

　　30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 (　　)

　　31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 (　　)

　　32.任何商品的替代效应总为负值。 (　　)

　　33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 (　　)

　　34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 (　　)

　　35.债券的流动性越强，收益率越高。 (　　)

　　36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 (　　)

　　37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 (　　)

　　38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 (　　)

　　39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 (　　)

　　40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 (　　)

　　参考答案：

　　1.√ 2.X 3.x 4.√ 5.X 6.X 7.X 8.√ 9.√ 10.√ 11.x 12.√13.√ 14.x 15.√ 16.√ 17.√ 18.X 19.X 20.X

　　21.√ 22.X 23.√24.X 25.√ 26.X 27.X 28.X 29.√ 30.X 31.√ 32.X 33.√ 34.√35.X 36.X 37.√ 38.√ 39.X 40.√