2019房地产估价师教材相关知识第十二章考点：物权与债权_第2页

　　(二)担保物权的分类

　　担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

　　抵押权是为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，当债务人不履行债务时，或者其他实现抵押权的行为时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

　　特征：是担保物权 ;债务人或者第三人以其所有或者有权处分的特定的财产设定的物权;不转移 标的物的占有 ;抵押权人就抵押财产变卖所得优先受偿。

　　质权 是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证 移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

　　特征：①质权是一种担保物　权;②质权的标的物只能是动产 或财产权利;③质权须转移 质物的占有;④质权是就质物优先受偿 的权利。

　　留置权 是指为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

　　特征：①留置权是以动产为标的物的一种担保物权;②留置权是债权人留置债务人动产的权利;③留置权是一种法定担保物权。

　　六、物权与债权的区别

　　物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。

　　物权特点：

　　(1)物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。

　　(2)物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。例如，某一债务人欠多个债权人的债务，在执行债务人的财产时，享有担保物权 的人比普通债权人具有优先受偿 的权利。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

　　(3)物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性 。所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

　　(4)在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有 为权利象征。

　　(5)物权和债权的保护方法不同。物权由物权请求权予以保护，物权人可以请求他人返还原物，排除妨害、恢复原状等权利。合同债权受合同法保护。

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