2018房地产估价师教材<制度与政策-相关知识>第三章第三节建筑设备_第2页

　　电开关包括刀开关和自动空气开关。

　　光源是指能将电能转换为光能的灯泡、灯管等。

　　(四)建筑防雷与接地、接零保护

　　雷电是大气中的自然放电现象，它可能引起建筑物或设备的严重破坏并危机人的生命。

　　六、住宅小区智能化系统（了解）

　　(一)住宅小区智能化的含义

　　所谓住宅小区智能化就是利用4C技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统的集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　(二)住宅小区智能化应用系统的基本配置

　　(1)信息通讯系统;

　　(2)防范系统;

　　(3)建筑设备监控系统;

　　(4)物业管理系统。

　　(三)住宅小区智能化系统等级

　　住宅小区智能化系统按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级、二星级、三星级三种类型。

　　1.一星级

　　(1)安全防范子系统：

　　①出入口管理及周界防越报警;②闭路电视监控;③对讲与防盗门控;④住户报警;⑤巡更管理。

　　(2)信息管理子系统

　　①对安全防范系统实行监控;②远程抄收与管理或IC卡;③车辆出入与停车管理;④供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理;⑤紧急广播与背景音乐系统;⑥物业管理计算机系统。

　　(3)信息网络子系统

　　①为实现上述功能科学合理布线;②每户不少于两对电话线和两个有线电视插座;③建立有线电视网。

　　2.二星级

　　二星级除应具备一星级全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输信道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络。

　　3.三星级

　　三星级应具备二星级全部功能，其中信息传输信道应采用宽度光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务等。