2017年房地产估价师《制度与政策》重要知识点（43）

　　第八节 有关房地产税收的优惠政策

　　1. 享受优惠政策的普通住房标准

　　普通住房标准(三条件必须同时满足)

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上

　　单套建筑面积在120平方米以下

　　实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

　　其它规定

　　省级可制订本地区政策

　　允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但上浮比例不得超过20%

　　2. 个人购买销售住房税收优惠政策

　　营业税

　　个人自建自用住房销售时，免征营业税

　　企事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免收营业税

　　2009年度规定

　　契税

　　人2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的契税统一调为1%

　　土地增值税

　　个人销售住房暂免征土地增值税

　　印花税

　　个人销售或购买住房暂免征印花税

　　3. 个人出售住房所得税优惠政策

　　对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

　　4. 住房租赁税收优惠政策(2008年3月1日起)

　　个人出租住房按10%征收个人所得税

　　个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

　　个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%征收房产税，免征城镇土地使用税

　　对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%税率征收房产税

　　【2009年真题】综合分析题-综合分析题

　　按现行规定，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为( )

　　A.李某按成交价1%缴契税

　　B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

　　C.李某抵押该房，减半征收印花税

　　D.李某出租该房，免征个人所得税

　　【答案】AB

　　【解析】抵押无印花税优惠。D出租按10%征个人所得税。