2017年房地产估价师《制度与政策》重要知识点（40）_第2页

　　普通住宅的认定

　　按省一级政府的标准执行

　　纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土增税

　　8.2 关于转让旧房准予扣除项目的计算问题

　　能提供购房发票的，可从购买年度起至转让年度每年加计5%作为扣除项目

　　购房时缴纳了契税，可以提供契税完税凭证的，可以扣除

　　既无评估，又无发票，税务机构可以实行核定征收

　　8.3 关于土地增值税预征和清算问题

　　对已竣工房地产项目，凡转让房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上时开始清算

　　【2007年真题 】

　　对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　【答案】D

　　8.4 因城市实施规划、国家建设城要搬迁，纳税人自行转让房地产的，免征土增税

　　8.5 关于以房地产进行投资或联营的征免税问题

　　凡投资方以及所投资、联营的企业不从事房地产开发，免征土增税

　　凡开发企业用商品房进行投资联营，或所投资、联营的企业从事房地产开发的，不免征土增税

　　【2009年真题】

　　以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 ( )

　　【答案】X

　　【解析】要区分是否从事房地产开发。

　　9. 其它规定

　　1994年1月1日以前签订的房地产转让合同，免征土增税

　　1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土增税

　　个别与政府审批同意的周期较长的项目，可延长免税期限

　　自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征土增税