2017年房地产估价师制度与政策重要知识点（18）_第2页

　　面积误差比大于3%时

　　买受人有权退房。退房的开发企业应当在买受人提出退房日期30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息

　　买受人不退房的

　　产权登记面积大于合同约定面积时，

　　“面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足

　　“超出3%部分的房价款由开发企业承担，产权归买受人

　　产权登记面积小于合同约定面积的

　　“面积误差比绝对值在3%以内的部分房价款由开发企业返还买受人

　　“绝对值超过3%的房价款由开发企业双倍返还买受人

　　【2008年真题 】

　　某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　【答案】C

　　【2007年真题】

　　商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

　　A. 60.0

　　B.61.0

　　C.61.8

　　D.62.0

　　【答案】C

　　【2006年真题】

　　下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )

　　A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

　　B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

　　【答案】C

　　【解析】B记价有多种方式，但登记发证按建筑面积计。D对面积误差无约定，按一般原则执行。

　　8.4 中途变更规划、设计

　　发生合法的变更时，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。如未作答复，视同接受变更以及由此引起的房价款的变更

　　开发企业未在规定的时限内通知买受人的，买受人有权退房，并由开发企业承担违约责任

　　8.5 保修责任

　　是指开发企业对购买人承担的保修责任

　　保修期从交付之日起计算

　　【辨析】两种保修责任

　　施工合同的中保修责任

　　是施工单位向建设单位(开发商)承担责任的保修期

　　从工程竣工验收合格之日起计算

　　购买合同中的保修责任

　　是开发企业向购买人承担责任的保修期

　　从商品房交付之日起计算

　　【2006年真题 】

　　房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日起计算。

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　【答案】D

　　【解析】注意商品房的保修期与建筑施工保修期的区别。