2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第三章第三节城市房屋拆迁估价_第2页

　　【2008年真题】

　　◆城市房屋拆迁估价时点一般为(　)之日。

　　A.房屋拆迁公告发布

　　B.房屋拆迁许可证颁发

　　C.签订房屋拆迁协议

　　D.房屋拆迁实施

　　『正确答案』B

　　『答案解析』房屋拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日。

　　【2007年真题】

　　◆依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为(　)。

　　A.房地产估价师实地查勘

　　B.国有土地出让合同签定

　　C.拆迁公司现场动员搬迁

　　D.房屋拆迁许可证颁发

　　『正确答案』D

　　『答案解析』房屋拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日。

　　【2006年真题】

　　◆城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘由估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。(　)

　　『正确答案』对

　　『答案解析』三方签认。

　　4.拆迁估价结果公示和异议处理

　　■公示

　　◇估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明

　　■估价报告送达

　　◇公示期满后，估价机构向委托人提供整体估价报告和分户估价报告

　　◇委托人向被拆迁人转交分户估价报告

　　■拆迁估价结果异议处理(两种处理方式)

　　◇可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

　　■复核估价和另行估价

　　◇估价机构自收到书面复核申请之日起5日内给予答复

　　◇估价结果改变的，应当重新出具估价报告

　　◇估价结果没有改变的，出具书面通知

　　◇另行委托估价机构的，受托机构应在10日内出具估价报告

　　【2008年真题】

　　◆城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以(　)。

　　A.向原估价机构申请复核

　　B.申请行政复议

　　C.向人民法院提起诉讼

　　D.自行委托估价机构评估

　　E.申请估价专家委员会鉴定

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』E是进一步的处理，如果对原估不满意，或另行委托评估与原评估有较大差距且协商不能达成一致意见的，才会申请估价专家委员会鉴定。

　　5.拆迁估价纠纷调处

　　5.1 调处途径

　　■对原估价机构的复核结果有异议，或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或别行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定

　　5.2 估价技术鉴定

　　■规定

　　◇估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等技术问题出具书面鉴定意见

　　■鉴定的标准(只看技术路线，只看方法，不看结果)

　　◇估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

　　◇估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告

　　5.3 【重点】估价专家委员会及工作机制

　　■设立部门

　　◇省级建设主管部门

　　◇设区城市的市房地产管理部门

　　◇经授权的房地产估价行业自律性组织

　　■估价专家委员会成员

　　◇资深专职注册房地产估价师

　　◇房地产、城市规划、法律等方面专家

　　■工作机制

　　◇委员会指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

　　◇鉴定组与原估价机构、拆迁当事人有利害关系应当回避

　　◇原估价机构配合鉴定工作

　　6.对违规估价机构和人员的处罚

　　■出具不实估价报告的

　　■与扩迁当事人一方串通、损害对方合法权益的

　　■以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

　　■允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

　　■多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的

　　■违反国家标准《房地产估价规范》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的有关规定的

　　■法律、法规规定的其他情形