2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第一章第一节房地产业概述

　　第一章　房地产业

　　【本章历年考情分析】

　　■ 历年所占分值很少

　　【学习方法】

　　■ 抓西瓜丢芝麻

　　【本章主要内容】

　　第一节 房地产业概述

　　第二节 住房制度概述

　　第三节 土地制度概述

　　第四节 房地产法制建设

　　【内容详解】

　　第一节　房地产业概述

　　1.房地产的基本概念◆

　　■ 概念

　　◇ 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理(五类)的行业

　　◇ 在国民经济分类中属第三产业

　　■ 房地产业与建筑业的区别与联系

　　◇ 区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业

　　◇ 联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系

　　2.房地产业的作用(七大作用)◆

　　■ 为国民经济发展提供重要物质条件

　　■ 房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展(GDP要靠房地产的拉动作用)

　　■ 可改善人民的住房条件和生活环境

　　■ 可加快旧城改造和城市基础设施建设

　　■ 有利于优化产业结构，改善投资环境

　　■ 可扩大就业

　　■ 可增加政府财政收入

　　3.房地产业的细分(两大行业3大类)◆

　　■ 房地产开发业(主体地位)

　　■ 房地产服务业

　　◇ 物业管理

　　◇ 房地产中介服务业

　　☆ 咨询

　　☆ 估价

　　☆ 经纪(成熟的房地产市场中，经纪业是主体)

　　【注意】

　　■ 中介和经纪的区别

　　■ 房地产服务业和房地产中介服务业的区别

　　【2008年真题】

　　◆ 物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。

　　【典型例题】

　　◆ (　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产投资开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　『正确答案』B

　　4.房地产业的历史延革(五个时期) ▲

　　■ 1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业

　　■ 1949～1955年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期

　　■ 1055～1965年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地位

　　■ 1966～1978年，房地产混乱停滞

　　■ 1978～今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场