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2017房地产估价师《制度与政策》考点精选(6)

中华考试网  [ 2016年12月19日 ]  【

  房地产转让

  《城市房地产管理法》规定:“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化,规定其他合法方式主要包括下列行为:

  (1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;

  (2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;

  (3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;

  (4)以房地产抵债的;

  (5)法律、法规规定的其他情形。

  房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  例题1:一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变 化的行为,是一种房地产( )行为。

  A.出让

  B.资金借贷

  C.转让

  D.租赁

  答案:C

  解析:此是房地产转让形式的一种,详见《城市房地产转让管理规定》。

  例题2:下列行为属于房地产转让的有( )。

  A.房地产抵押 B.房地产租赁

  C.房地产买卖 D.房地产抵债

  E.房地产权属随企业兼并而转移

  答案:CDE

  解析:房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。房地产抵押、房地产租赁和房地产转让,共同构成房地产交易的三种形式。

纠错评论责编:zhangjing0102
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