三、新的深化房改主要内容
1、停止住房实物分配、实行住房分配货币化
2、建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系
3、扶持政策、加快经济适用房建设
4、培育规范交易市场
5、发展住房金融
6、加强住房物业管理
四、上面主要提到的“经济适用房”涉及常考的几个数据
1、经济适用房成本(7项):必须的建造成本(下4项)+企业管理费+利息+利润
2、企业管理费2%以下,以征地拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安成本、小区基础设施配套费(含非营利共建费)4项为基准
3、开发利润:3%以下
五、廉租房考点
1、廉租房来源:旧公房调剂和出资新建
2、人均廉租房保障面积:不超过当地人均住房面积的60%。
3、住房保障:发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅。
4、廉租房租金:政府定价,管理费+维护费
5、不住廉租房的住房补贴=市场租金-廉租房租金(具体由市县人民政府制定)
6、2007年以后的:
(1)以货币补贴和实物配租相结合,主要发放租赁补贴。
(2)住房公积金在提取贷款风险准备金和管理费后,全部用于廉租房建设。
(3)土地出让净收益用于廉租房建设资金不得低于10%。
(4)廉租房租金收入专项用于廉租房的维护和管理。
六、住房补贴考点
1、市县制定、报省级批准
2、发放住房补贴的条件:
(1)房价收入(60平方米经济适用房总价除以家庭年工资收入)比在4倍以上
(换句话说:如果4年的工资全部积攒起来还不能买一套60平方米的经济适用房的话)
(2)财政或单位有住房建设资金可以转为住房补贴(要有钱)
(3)无房或住房面积未达到规定标准的职工(穷人才能享用的权利)
七、现行住房制度考点:
1、2006年6月1日起,90平方米以下必须占70%。
2、二限二竞:限套型、限房价;竞房价、竞地价
3、中低、中小、廉租土地供应规模不得低于70%
八、房地产法制建设辅记:(最容易考多选题)
1、行政法规((国务院令颁布的),都是条例。
2、规章(部长令),都是规定+办法
3、规范性文件:都与房地产估价及经纪有关(除了房地产估价师管理办法和机构管理办法外)
4、技术规范:就两个《房地产估价规范》、《房产测量规范》
九、细分
房地产业
房地产服务业
中介服务业
咨询
提供法律法规、政策、信息、技术
市场调查、可行性研究、策划
估价
知识密集型行业
分析、测算、判断房地产价值
经纪
1、知识密集和劳动密集行业
2、成熟市场中,经纪是房地产业的主体
房地产市场的润滑剂
物业管理业
知识密集和劳动密集行业
开发经营业
收入具有不连续性
我国占主体地位