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2017年房地产估价师备考经验之四大题型复习技巧

中华考试网  [ 2016年11月25日 ]  【

  2017年房地产估价师考试备考经验之四大题型复习技巧

  “凡事预则立,不预则废”。从一报名的那天开始,制定一个完整的学习计划,每门课准备学几遍、每天学多少页,制订好的学习计划,就雷打不动,贵在坚持。所有的高手都是从一报名的那天开始就全力以赴,到了最后临考的日子反而都是养精蓄锐,保存体力、放平心态的。

  以下是四门课的学习方法,每个人根据自己的基础、时间、精力、文化程度自己制定,总的方针如下:

  第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》:看书+做题(7:3),七成的看书、三成的做历年真题及配套习题,死记硬背的多。要多下功夫,这是一门打开书一看全会,一合上书全忘的课程。因为基本制度与相关知识的分值为60:40,而且相关知识四成的分数分布在判断题里,判断题又是倒扣分值型,所以建议大家:学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识,尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%,谨慎性原则,不会的一定放弃。总之这一科:确保“抓住该得的分,不丢不该丢的分。”

  第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》:此两科结合起来学,因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章,有很多公式是一样的,内容有所雷同,所以结合起来学这二科,会事半功倍。看书+做题(5:5)“五成的看书+五成的做题”。必要的时候可以搞一定的题海战术。(不能全看书、也不能全做题,以书为蓝本,以例题为核心,先搞懂、搞精例题,围绕着例题辐射做一些习题,提高准确性、加快做题速度。)另外,走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。因为这是国家级执业考试,考场纪律很严,不让携带任何纸张和储存功能的计算器,每人只发一张小草稿纸,大量的计算根本不够用,所以建议大家多打印几张准考证,准考证的背面就可以充当草稿纸。上了战场,时间非常的宝贵。

  第四科《房地产估价案例与分析》:就是本科目:要求把前边三科学好了,扎扎实实,第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法,尤其是四大方法必须做到非常熟练精通,再来学第四科案例,会事半功倍,再掌握一定的技窍和应试的能力,可谓水到渠成。在日程安排上,前三科学到七八成后,再来听本科的课程,会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。但必须听课,因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多,况且和真题有一定的差距,只看教材死下功夫,与应试有很大的距离,教材反到成为我们实战的练兵之地,所以本科断然不可以自学,那样会迷失方向。另外,在时间安排上,虽然可以稍稍滞后,但绝不可以太晚,至少临考前两个月就要拿起,而且不可以因为是开卷就轻敌,麻痹大意。这是四科中最难的一科。

  综上,在以上四科时间的安排上:先学二三科,再学第一科,最后学案例。四科是一个完整的知识体系,最好一年同时报四科,尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。也绝对不可以有畏难情绪,一听说难考,就放到第二年再考,最佳的战略不是“先易后难”,而是“擒贼先擒王”。结果第一年过了两三科,最后只剩下这一科,前边的知识都忘了,考过此科是根本不太可能。况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试,在业内有条不成文的规定,就是每年四科考试交替“放水”,四科就卷面而言,不会都难都卡人、也不会都简单,毕竟是有通过率的,所以四科的卷面难度存在不确定性,有一两科相对难来卡通过率,另一两科就相对简单。同一科今年难,明年就可能简单。

  本科目《房地产估价案例与分析》的考试特点及学习技窍

  与前三科不同,没有答题卡,所有的题都写在一张纸质的卷子上。所以,在临考前一个月要练练字,保证字迹工工整整、卷面干干净净,取得一个良好的印象分。纠错题的答案先不要慌着写到卷子上,以免再涂改影响卷面整洁。先在草稿纸上纠出错误,并且按照前后顺序排一下序,把最有把握的错误往前排,拿不准的往后放。挑够13个错误,就继续往下走,绝不可恋战,时间宝贵!根据以往的经验,案例纠错题阅读完一遍找出答案,几乎没有阅读第二遍估价报告的时间,所以继续往下做题,不要钻牛角尖,待全做完再返回头来阅读第二遍估价报告,进行补充修正。

纠错评论责编:xixi2580
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