2016房地产估价师案例与分析考试真题答案考后首发_第3页

　　9.【题干】若甲公司抵押贷款时以部分房地产作为抵押物，最适宜作为抵押物的是(　)。

　　【选项】

　　A.5栋共计5230m2的建筑物

　　B.10000m2土地使用权

　　C.锅炉房和门卫房的建筑物及其分摊的土地使用权

　　D.生产车间的建筑物及其分摊的土地使用权

　　【答案】D

　　【解析】以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押;以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　10.【题干】甲公司转让该厂区时，评估其转让价值的内涵为(　)。

　　【选项】

　　A.土地使用权价值及全部建筑价值

　　B.全部房地产价值-房地产因抵押、出租造成的价值减损额

　　C.合法产权的全部房地产价值-承租****益损失-货款余额

　　D.合法产权的全部房地产价值-承租人租金损失-贷款余额

　　【答案】C

　　【解析】转让价值=合法产权下的全部房地产价值-承租****益损失-贷款余额 

2009-2015年房地产估计师历年真题及答案汇总

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