2018年房地产估价师案例分析考试知识点强化题（3）

　　一、单项选择题

　　1、房地产贷款项目评估采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估，这体现了房地产贷款项目评估的( )。

　　A、综合性

　　B、科学性

　　C、专业性

　　D、特殊性

　　二、简答题

　　1、按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有哪些? 2069910086

　　2、简述房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的联系与区别。

　　3、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

　　4、房地产开发项目策划报告中，开发项目的市场定位主要包括哪些内容?

　　5、房地产贷款项目评估的特点有哪些?

　　6、项目风险评估中，项目本身的风险关注点主要有哪些?

　　答案

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估涉及广阔的领域，有社会、人文、环境、区域发展、法律规划、建筑、施工、金融财务、市QQ联场营销等诸多专业领域。各项内容均须进行专业化的评估分析。采用符合所涉及专业相关规定、专业特征、内在规律、程序的方法进行评估。参见教材 P395。

　　二、简答题

　　1、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产市场调查研究类型。按房地产类型的不同以及委托人需求的不同，房地产市场调查研究的主要对象有整体房地产市场、住宅市场、写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。参见教材精P311。

　　2、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的最大不同在于：可行性研究主要是以评价项目能否安全可靠获取投资收益为目的，房地产估价以评估房地产的价值为目的。

　　二者的联系则在于：可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值，这正是一般的房地产估价所要做的工作。参见教材 P337。

　　3、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资项目可行性研究报告应包括以下主要内容：(1)项目总论;(2)项目概况;(3)项目投资环境分析;(4)项目区域环境分析;(5)房地产市场分析;(6)项目市场定位;(7)项目规划与建筑设计方案;(8)项目开发建设进度安排;(9)投资估算与资金筹措;(10)项目经济效益分析;(11)项目风险分析;(12)项目社会效益分析;(13)项目可行性研究结论与建议。参见教材 P337～339。

　　4、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。房地产开发项目策划报告中，开发项目的市场定位主要包括消费群体定位、项目形象定位、规划设计及建筑形象定位、户型定位、价格定位和物业管理定位。参见教材 P371。

　　5、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估的特点

　　包括：(1)综合性;(2)科学性;(3)专业性;(4)特殊性。参见教材 P395。

　　6、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。项目本身的风险关注点主要有：项目的合法性、合规性和可行性(包括技术、经济等);施工过程及质量风险;租售模式风险;外部竞争环境风险等。参见教材 P397。