2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（4）_第2页

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押估价技术路线及估价方法。此时评估只能反映房屋未建成时的某一时点的抵押价值，不含拖欠价款。参见教材P223。

　　<3>、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。变现能力分析应当包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性等方面的分析;假定在估价时点拍卖或者变卖时抵押物最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度;变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。参见教材P227。

　　2、

　　<1>、

　　【正确答案】 本题考查的是房屋征收评估的相关规定。一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用;二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高;三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在估价时点评估的重新购建价格。参见教材P235。

　　<2>、

　　【正确答案】 本题考查的是房屋征收评估方法和结果确定。成本法。主要步骤：①弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料;②用作预算方式测算估价对象的重新购建价格;③测算估价对象的折旧;④求取估价对象的积算价值。参见教材P236。