2018年房地产估价师案例分析考试专项强化题（1）_第2页

　　2.应该是按照现有用途、最高最佳利用为假设前提。

　　一般情况下投资价值、企业经济行为中涉及的房地产估价价值可能适用于持续使用前提，而且一个估价目的只有一个价值类型。参见理论教材97～101页。

　　3.据题意，估价对象在价值时点有已抵押担保债权，因此不能对已知事实做违背事实假设。

　　4.抵押价值评估遵循谨慎原则，就低不就高，应充分考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。