2017年房地产估价师《案例分析》冲刺试题（14）

　　2009年10月1日，甲公司以其拥有的一幢总建筑面积为25000 M2的综合楼申请了期限为1年的抵押贷款，该综合楼的市场价值和抵押价值经评估均为12亿元。2010年3月1日，甲公司再次以该综合楼申请了期限为2年的抵押贷款，经评估，该综合楼的市场价值为15亿元。截至该时点，2009年申请的抵押货款余额为2亿元。当地同类房地产抵押贷款成数一般为50%;2011年7月1日，政府因公共利益需要，对该综合楼做出了征收决定并公告，经评估，该综合楼在完全产权状况下的市场价值为16亿元甲公司尚未偿还的抵押货款余额为4 亿元。

　　1.2010年3月1日该综合楼的再次抵押价值先( )亿元。

　　A 10

　　B .11

　　C.13

　　D 15

　　2.2011年7月1日该综合楼的被征收价值为( )亿元。

　　A. 12

　　B. 14

　　C. 15

　　D.16

　　3.征收补偿时，该综合楼室内装饰装修价值和停产停业损失应( )。

　　A.委托房地产估价机构评估确定

　　B.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等确定

　　C 由征收当事人协商确定，协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定

　　D.由征收部门根据甲公司提供的发票、完税凭证等，结合市场情况综合确定

　　4.政府发布的征收决定公告中，一般不包括的内容为( )。

　　A.征收补偿方案

　　B.行政诉讼权利

　　C.行政复议权利

　　D.搬迁期限

　　参考答案

　　1.B 2 D 3.C 4.D