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2017年房地产估价师《案例分析》冲刺试题(7)

中华考试网  [ 2017年9月28日 ]  【

  (一)某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。

  1.采用比较法测算地下一层房地产价值时,若选择该大厦首层作为可比实例,则必须进行( )。

  A.交易情况修正

  B.市场状况调整

  C.实物状况调整

  D.区位状况调整

  2.采用收益法测算地下一层租金收益时,正确的做法是( )。

  A.应充分考虑各店面租约租金的限制

  B.只需考虑低租金店面剩余租期内租约租金的限制

  C.若低租金的优惠条件不可延续,则不需考虑租约租金的限制

  D.不考虑各店面租约租金的限制,以目前市场租金水平为准

  3.采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括( )。

  A.土地使用期限

  B.规划条件

  C.租约限制

  D.原抵押权的优先受偿款

  (二)某市规定自2013年4月1日起对二手房交易中的个人所得税由原来按照交易总额的1%计征,调整为按照转让所得的20%计征,张某于2013年4月15日出售了其拥有的一套住房,税务部门认为其申报的成交价格较正常市场价格明显偏低。房屋登记资料显示该套住房为张某于2009年8月27购得。为合理确定张某应缴纳的个人所得税额,税务部门委托房地产估价机构评估该套住房的市场价值。

  4.根据估价目的,本估价项目的价值时点应当是( )。

  A.2009年8月27日

  B.2013年4月1日

  C.2013年4月15日

  D.2009年8月27日和2013年4月15日

  5.注册房地产估价师应当在估价报告的( )内容中对该税收政策调整进行阐述。

  A.估价假设与限制条件

  B.市场背景描述与分析

  C.风险提示说明

  D.估价测算过程

  6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析,不恰当的是( )。

  A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

  B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

  C.二手房市场交易量增加,房价上涨势头将趋缓

  D.将在一定程度上催热该市房地产租赁市场

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