2017房地产估价师案例与分析精品试题二_第3页

　　七、估价结果

　　经过评估，××商务楼在2003年4月1日的市场价值为人民币1682万元(大写：人民币壹仟陆佰捌拾贰万元整)。

　　附件(略)

　　四、指出并改正下面估价报告片断中的错误(本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分，本题最多扣至0分)

　　注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。

　　当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比准价格计算：

　　一、交易日期修正系数

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3.KC=99.2%。

　　二、求取比准价格

　　1.比准价格A=6000×99.7%×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100

　　×100/100×100/99×100/99×101/100=6617元/m2

　　2.比准价格B=6800×99.0%×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

　　×100/100×100/102×100/100×100/100=6344元/m2

　　3.比准价格C=6900×99.2%×100/100×100/103×100/100×100/101×100/100

　　×100/100×100/101×100/102×100/103=6201元/m2

　　4.比准价格计算结果：(6617+6344+6201)/3=6387元/m2