2017房地产估价师考试案例与分析试题及答案（3）_第2页

　　二、单项选择题(共3大题，10小题，每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意的，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

　　(一)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2 km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%：当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

　　1.该成片荒地开发完成后的总价值为()亿元。

　　A.5

　　B.8

　　C.9.6

　　D.10.6

　　2.该成片荒地的总价为()亿元。

　　A 1 627

　　B.2.135

　　C.2.726

　　D.2.938

　　3.假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是( )。

　　A.测算拟开发场地的最高价格

　　B.测算拟开发场地的最低价格

　　C.测算开发项目的预期利润

　　D.测算开发中可能出现的最高费用

　　(一)1.C2.A3.B

　　(二)某旧厂房的建筑面积为5 000 m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1 000元/m2;装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4 000元/m2(建筑面积);销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。

　　4.该厂房装饰装修改造后的总价值为( )万元。

　　A.2 240

　　B.2 000

　　C.1 785.71

　　D.1 760

　　5.需补交土地使用权出让金等费用为( )万元。

　　A.100

　　B.200

　　C.240

　　D.300

　　6.利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为( )万元。

　　A.1 785.71

　　B.1 313.25

　　C.1 170.39

　　D.933.07

　　7.不属于待开发的土地是( )。

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.耕地

　　D.熟地

　　(二)4.C5.B6.D7.C