各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 案例与分析 >> 模拟题 >> 2017房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》模拟试题(3)

2017房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》模拟试题(3)

中华考试网  [ 2017年3月7日 ]  【

2017房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》模拟试题(3)

  黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,2005年改作餐馆,并补交了土地使用权出让金,办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例,故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确),估值40万元。本文来源于考试大网。然后,再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价,估值50万元。由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。请问:这样确定估价结论是否正确?为什么?

  标准答案:

  这样确定估价结论不正确。

  因为:

  1.将估价对象视为住宅进行估价违背了“合法原则”。因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。若仅按最高最佳使用原则考虑,对估价对象似应按住宅用途估价(因为50万元大于40万元),但最高最佳使用原则应用的前提条件是一定要遵循合法原则,估价对象的合法用途是商业,因此应以收益法计算的价格为其合法价格。

  2.将估价对象按两种不同用途进行估价,并对结果进行算术平均的做法是错误的,因为估价对象在特定估价目的下只能有一种法定用途。

试题来源:房地产估价师考试焚题库

优惠价 试题数量 免费体验
·2017版房地产估价师考试题库 80元 2,946题

我要购买

免费体验

·2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库 30元 635题

我要购买

免费体验

·2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题库 30元 804题

我要购买

免费体验

·2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库 30元 1,407题

我要购买

免费体验

·2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库 30元 100题

我要购买

免费体验

·2017版房地产估价师执业资格考试宝典 168元 12136题

我要购买

免费体验

纠错评论责编:shishi1027
考试题库
热点推荐»