2017年房地产估价师《案例分析》辅导：房地产市场调查研究_第3页

　　(4)酒店的经营状况。包括酒店的年平均入住率、酒店的平均日房价等。

　　3.酒店消费者分析

　　(1)消费者的构成和特征。

　　(2)消费模式和需求特征。

　　(3)决策过程及影响因素。

　　4.酒店市场竞争分析

　　对竞争市场进行分析的主要目标是通过对各种数据和信息的搜集与分析，充分了解竞争区域内酒店业的现状和发展趋势，获取关于行业领先者或竞争对手的信息，为项目的开发可行性判断、产品设计、开发节奏和营销策略提供参考依据和借鉴，并选择合适的竞争策略。分析内容主要包括：

　　(1)行业状况分析。

　　(2)竞争酒店研究。

　　5.酒店经营者分析(略)

　　[案例4-1]

　　××市房地产市场调查研究报告

　　备注：本案例老师省略的部分参见教材P393

　　六、市场调查研究结论

　　1.经济的快速增长为东莞房地产市场发展最基本的支撑;

　　2.房地产政策虽然对房地产市场有所影响，但对于东莞房地产大势的影响较小;

　　3.企业主及中高层管理者自住和投资需求是东莞房地产市场主要需求，这部分消费者既是本地人又是外地人，购房需求强烈，地缘关系决定其购房区域;

　　4.从市场供给来看，二房、三房、四房等户型并存，面积100～140平方米的产品依然是市场供给和需求的主要产品，小户型在城区供应量放大，市场普遍反映良好;

　　5.交通依然是影响房地产市场的最主要因素，决定了各个镇区房地产市场的发展水平，同时也是决定项目成功最关键因素;

　　6.本地知名开发商依然通过良好的政府关系，往往可以低价拿地或者取得资源较好的地块，过去不太注重楼盘开发品质，已竣工楼盘多质素一般，但目前已经进入由追求规模向品质、规模并重发展阶段。