2017房地产估价师《案例与分析》复习讲义(1)

　　××保税区××厂房估价结果报告(节选)

　　一、委托人(略)

　　二、估价机构(略)

　　三、估价对象概况

　　估价对象为××保税区××地块及地上建筑物。根据××有限公司提供的《国有土地使用证》(×国用(××××)第××××号)，土地使用权人为××有限公司，坐落于××保税区××地块，用途为工矿仓储用地，使用权类型为出让，终止日期为2054年6月21日，使用权面积为13200㎡。此证与××国房合字[××××]××号《国有土地使用权有偿出让合同书》一起使用。

　　四、估价目的

　　为委托人了解估价对象市场价格提供价格参考。

　　五、估价时点

　　2006年9月12日。

　　六、价格定义

　　估价中采用公开市场价值标准，即所评估出的客观合理价格应是在公开市场上最可能形成或成立的价格。

　　七、估价依据(略)

　　八、估价原则(略)

　　九、估价方法

　　估价人员在认真分析所掌握的资料并对邻近类似房地产进行实地查看、调查后，根据估价对象的特点及本次估价目的，遵照国家有关法律、法规、估价技术标准，对靴地块拟采取基准地价系数修正法、对委估建筑物拟采取成本法进行评估。

　　十、估价结果

　　估价人员经过实地查看和严密测算，确定估价对象在估价时点的市场价值为￥25762358元(人民币贰仟伍佰柒拾陆万贰仟叁佰伍拾捌元整)，单价2025元/㎡。

　　十一、估价人员(略)

　　十二、估价作业日期

　　2006年9月12日～2006年9月15日。

　　①按照《房地产估价规范》应选择两种估价方法。

　　十三、估价报告使用期限

　　本报告使用期限为一年，自2006年9月15日至2007年9月14日止。