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2017年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案_第5页

中华考试网  [ 2017年10月15日 ]  【

  四、计算题

  1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地,预计该项目建安成本为31400万元,其他费用为6000万元,总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初,建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用),按季度计息,增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算,请完成下表,并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)

  季度(末)012345678

  土地取得费用

  建安成本和其他费用投入比例 5%10%10%15%20%20%15%5%

  建安成本

  其他费用

  利息

  合计

  累计

  季度(末)012345678

  土地取得费用16000

  建安成本和其他费用投入比例 5%10%10%15%20%20%15%5%

  建安成本 15703140314047106280628047101570

  其他费用 30060060090012001200900300

  利息4268.32429.86725.76595.69704.1693.6455.53168.30

  合计20268.322299.864465.764335.696314.18173.67935.535778.31870

  累计20268.3222568.1827033.9431369.6337683.7345857.3353792.8659571.1661441.16

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