2019房地产估价师经营与管理考点习题：第二章第二节

　　第1题：在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。

　　A.建筑师

　　B.结构工程师

　　C.设备工程师

　　D.监理工程师

　　答案：A

　　第2题：在房地产产品的生产过程中，( )一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

　　A.建筑师

　　B.工程师

　　C.造价工程师

　　D.估价师及物业代理

　　第3题：由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的( )特征。

　　A.完全竞争

　　B.垄断竞争

　　C.寡头垄断

　　D.完全垄断

　　答案：B

　　第4题：在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是( )。

　　A.竞争多于垄断

　　B.垄断多于竞争

　　C.竞争与垄断持平

　　D.不存在竞争和垄断

　　答案：A

　　第5题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

　　A.土地使用权转让市场

　　B.新建商品房租售市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.土地使用权转让和新建商品房租售市场

　　答案：D

　　第6题：下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。

　　A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

　　B.三级市场是指存量房地产交易市场

　　C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

　　D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场

　　答案：D

　　第7题：2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡，商品住房3750万㎡;同期住房空置量为750万㎡，其中经济适用住房为50万㎡，商品住房为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是( )。

　　A.9%

　　B.12%

　　C.12.5%

　　D.15%

　　答案：B

　　答案解析：空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

　　第8题：按( )细分对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

　　A.地域范围

　　B.房地产用途

　　C.增量存量

　　D.交易方式

　　答案：A

　　第9题：某市2009年新开工的房屋建筑面积为120万平方米，2008年末完工转入2009年继续施工的房屋建筑面积为80万平方米，2009年竣工的房屋建筑面积为100万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为( )。

　　A.0.8年

　　B.l.2年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：D

　　答案解析：(120+80)÷100=2(年)。

　　第10题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )类型结构。

　　A.完全竞争市场

　　B.核心竞争市场

　　C.垄断竞争市场

　　D.寡头垄断市场

　　E.完全垄断市场

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。

　　第11题：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括( )。

　　A.销售人员控制

　　B.销售时间控制

　　C.销售数量控制

　　D.销售价格控制

　　E.销售区域控制

　　答案：B, C, D

　　答案解析：房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　第12题：从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。

　　A.物理结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.总量结构

　　第13题：下列属于房地产供给指标的有( )。

　　A.新竣工量

　　B.销售量

　　C.空置量

　　D.灭失量

　　E.可供租售量

　　答案：A, C, D, E

　　第14题：在房地产市场的分类中，二级市场是指( )。

　　A.土地使用权转让市场

　　B.存量房地产交易市场

　　C.土地使用权出让市场

　　D.新建商品房预售市场

　　E.新建商品房租售市场

　　答案：A, E

　　第15题：在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

　　A.空置量

　　B.房地产价格指数

　　C.平均建设周期

　　D.吸纳率

　　E.失业率

　　答案：B, D

　　第16题：政府会根据不同时期住房问题的特点和社会经济发展状况，通过产权政策、土地政策、金融政策、税收政策、市场规制政策和财政补贴政策等，对房地产市场进行不同程度的干预。( )

　　答案：对

　　第17题：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求与开发商相同。( )

　　答案：错

　　答案解析：当承包商同时兼做开发商的角色时，其对房地产开发项目利润水平的要求也相对较低，因为其承担工程建设工作也能为企业带来一定的收益。

　　第18题：租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。( )

　　答案：对

　　第19题：房屋的开工日期应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。( )

　　答案：对

　　第20题：新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、转让和抵押等子市场。( )

　　答案：错

　　答案解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售(含预售)、租赁(含预租)、抵押等子市场。

　　第21题：开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越多，利用杠杆资金越多，财务风险越大。( )

　　答案：错

　　答案解析：开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平，它的数值越高，越说明开发商投入自有资金越少，利用杠杆资金越多，财务风险越大。

　　第22题：住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。( )

　　答案：对

　　第23题：量价弹性是指报告期内房地产价格变化与交易变化的比值。( )

　　答案：错

　　答案解析：量价弹性，是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。依据交易量和价格的升降关系，可以判断市场所处的景气阶段。