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2019房地产估价师<经营与管理>备考预习题(2)

中华考试网  [ 2018年10月25日 ]  【

  单项选择题

  【习题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,可供选择的融资方式是()。

  A.发行可转换债券

  B.发行普通股股票

  C.发行优先股股票

  D.发行公司债券

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。债务融资不会稀释股权。参见教材 P289。

  【习题】在房地产开发项日建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发

  项目将面临( )。

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.财务风险

  D.信用风险

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险。政策风险是指由于国家或地方政府有关房地

  产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来

  损失的可能性。房地产投资受到多种政策因素的影响和制约,例如产业政策、投资政策、金融政

  策、土地政策、税费政策、住房政策和房地产市场管理政策等。参见教材 P302。

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  【习题】以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地( )的 70%。

  A.评估价值

  B.实际价值

  C.投资价值

  D.出让金收入

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是土地储备贷款。以抵押贷款方式向土地储备机构发放,贷款额度不得

  超过所收购土地评估价值的 70%,贷款期限最长不得超过 2 年。参见教材 P306。

  【习题】为控制个人住房抵押贷款的风险,常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力,

  计算月房产支出与收入比的公式是( )。

  A.本次贷款的月还款额/月均收入

  B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入

  C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入

  D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。房产支出与收入比=(本次贷款的月

  还款额+月物业管理费)/月均收入;所有债务与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费

  十其他债务月偿还额)/月均收入。参见教材 P312。

  【习题】下列市盈率的表达式中,正确的是( )。

  A.市盈率=股价/每股净资产

  B.市盈率=股价/每股收益

  C.市盈率=市值/销售收入

  D.市盈率=市值/现金流

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。市盈率(P/E)=股价/每股收益;

  市净率(P/B)=股价/每股净资产。参见教材 P300。

  【习题】刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元、期限为 5 年的汽车借款,经银行审核后又

  获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为 100 元,则其月均

  收入至少应为( )元。

  A.2363.64

  B.2600.00

  C.3818.18

  D.4200.00

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是个人住房抵押贷款的风险管理。采用月所有债务支出与收入比这个指

  标,不能大于 55%。(1200+100+800)/55%=3818.18(元)。参见教材 P312。

  【习题】一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小

  得多,这主要是因为 REITs 具有( )。

  A.较高的收益性

  B.较强的流动性

  C.直接融资的功能

  D.抵御通货膨胀影响的功能

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金概述。信托的流动性仅次于现金。流动性好就会

  减小风险。参见教材 P316。

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