2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(1)

　　单项选择题

　　1、在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是(　)。

　　A、土地费用

　　B、前期工程费

　　C、勘察设计费

　　D、基础设施建设费

　　2、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(　)。

　　A、单元估算法

　　B、概算指标法

　　C、单位指标估算法

　　D、工程量近似匡算法

　　3、小区内停车场建设费属于(　)。

　　A、公共配套设施建设费

　　B、建筑安装工程费

　　C、基础设施建设费

　　D、物业管理维修资金

　　A、5%

　　B、8%

　　C、10%

　　D、15%

　　5、下列不属于管理费用的是(　)。

　　A、管理人员工资

　　B、职工教育经费

　　C、户外发布会

　　D、技术开发费

　　6、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是(　)。

　　A、拟租售物业的类型、时间和数量

　　B、租售价格

　　C、租售收入及收款方式

　　D、租售方式

　　7、通过基本报表就可以对项目进行财务盈利能力、清偿能力及(　)分析。

　　A、利息支付能力

　　B、投资者出资能力

　　C、资金平衡

　　D、投资者贷款能力

　　8、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是(　)。

　　A、回收固定资产余值

　　B、开发建设投资

　　C、长期借款

　　D、净转售收入

　　19、(　)反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　A、借款还本付息估算表

　　B、利润表

　　C、投资各方现金流量表

　　D、财务计划现金流量表

　　10、反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是(　)。

　　A、损益表

　　B、资产负债表

　　C、利润分配表

　　D、现金流量表

　　11、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、(　)。

　　A、盈亏平衡分析表

　　B、敏感性分析表

　　C、投入产出分析表

　　D、投资计划与资金筹措表