2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（8）

　房地产市场调查与分析2

　　一、单项选择题

　　1、(　)是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。

　　A、有效市场

　　B、服务市场

　　C、渗透市场

　　D、潜在市场

　　2、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是(　)。

　　A、德尔菲法

　　B、移动平均法

　　C、市场因子推演法

　　D、销售人员意见综合法

　　3、已知某房地产企业2014年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2014年11月的销售额为(　)万元(保留两位小数)。

　　某企业2014年第二季度销售额资料

　　A、950

　　B、1000

　　C、1016.67

　　D、1116.67

　　4、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是(　)。

　　A、简单平均法

　　B、移动平均法

　　C、加权移动平均法

　　D、时间序列分析法

　　5、一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于(　)存在着差异性。

　　A、生产者特点

　　B、顾客需求

　　C、地域分布

　　D、消费行为

　　6、消费者市场细分标准不包括(　)。

　　A、地理环境因素

　　B、人口因素

　　C、消费习惯因素

　　D、消费行为因素

　　7、目标市场选择中，最简单的模式是(　)模式。

　　A、市场集中化

　　B、选择专业化

　　C、产品专业化

　　D、市场专业化

　　8、(　)是指企业同时向几个细分市场销售一种产品。

　　A、选择专业化

　　B、市场集中化

　　C、市场专业化

　　D、产品专业化

　　9、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化，将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是(　)。

　　A、避强定位方式

　　B、二次定位方式

　　C、对抗性定位方式

　　D、产品差别化方式

　　10、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是(　)。

　　A、形象差异化战略

　　B、人员差别化战略

　　C、服务差别化战略

　　D、产品差别化战略

　　11、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求(　)。

　　A、减少

　　B、不变

　　C、增加

　　D、以上说法都不正确

　　12、(　)对任何方面的进攻都迅速强烈地作出反应，一旦受到挑战就会立即发起猛烈的全面反击。

　　A、随机型竞争者

　　B、选择型竞争者

　　C、凶猛型竞争者

　　D、从容不迫型竞争者

　　13、企业明确了主要竞争者并分析了竞争者的优势、劣势和反应模式之后，就要决定自己的对策，关于对策选择的说法中，不正确的是(　)。

　　A、多数企业主张与相近似的竞争者展开竞争，同时注意摧毁相近似的竞争者

　　B、以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍

　　C、以较强的竞争者为竞争目标，可以提高自己的竞争能力

　　D、有时竞争者的存在对企业是必要的和有益的

　　14、根据消费者(　)的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：便利品、选购品和特殊品。

　　A、购买行为

　　B、购买习惯

　　C、购买动机

　　D、购买心理

　　15、影响消费者行为的主要因素不包括(　)。

　　A、心理因素

　　B、个人因素

　　C、社会文化因素

　　D、环境因素

　　16、经济状况对个人的购买能力起决定性作用，这里的经济状况属于(　)。

　　A、社会因素

　　B、经济因素

　　C、文化因素

　　D、个人因素

　　17、对于(　)，市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。

　　A、寻求多样化购买行为

　　B、习惯性购买行为

　　C、复杂购买行为

　　D、化解不协调购买行为

　　18、房地产市场分析的层次不包括(　)。

　　A、区域房地产市场分析

　　B、专业房地产市场分析

　　C、区位房地产市场分析

　　D、项目房地产市场分析

　　19、不同类型房地产项目需要重点分析的内容有所不同，(　)首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边换进及与周围商业设施的关系。

　　A、住宅项目

　　B、写字楼项目

　　C、商业购物中心项目

　　D、工业或仓储项目

　　20、(　)通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力。

　　A、吸纳量计划预测

　　B、回报率预测

　　C、敏感性分析

　　D、市场供求分析