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2018年房地产估价师考试经营与管理强化试题(4)_第2页

中华考试网  [ 2018年4月25日 ]  【
 第 21 题 某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(  )。

  A.20%

  B.14.31%

  C.14.69%

  D.14.80%

  【正确答案】: C

  第 22 题 某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为(  )。

  A.5.00%

  B.7.50%

  C.18.36%

  D.28.85%

  【正确答案】: C

  第 23 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为(  )。

  A.0.12

  B.0.21

  C.1.26

  D.2.05

  【正确答案】: C

  第 24 题 房地产投资方案比选通常是在(  )之间进行。

  A.独立方案

  B.互斥方案

  C.净现值法

  D.等额年费用法

  【正确答案】: B

  第 25 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是(  )。

  A.等额年值法

  B.差额投资内部收益率法

  C.净现值法

  D.等额年费用法

  【正确答案】: A

  第 26 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是(  )。

  A.空置率与有效毛收入呈反向变动

  B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

  C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

  D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

  【正确答案】: A

  第 27 题 各投资方案净现值的期望值不同时,以方案风险大小为投资方案比选的主要依据,此时应选择的判别指标是(  )。

  A.净现值

  B.净现值期望值

  C.净现值标准差

  D.净现值标准差系数

  【正确答案】: D

  第 28 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中,属于收益相关指标的是(  )

  A.出租率

  B.基准收益率

  C.成本利润率

  D.财务杠杆比率

  【正确答案】: A

  第 29 题 某宾馆开发项目共有150间客房,平均每间客房的面积为40㎡,总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡,每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(  )万元。

  A.1800

  B.2040

  C.2100

  D.2380

  【正确答案】: C

  第 30 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是(  )。

  A.全部投资现金流量表

  B.资本金现金流量表

  C.借款还本付息估算表

  D.投资计划与资金筹措表

  【正确答案】: B

  第 31 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是(  )。

  A.置业投资

  B.设备租赁

  C.售后回租

  D.权益融资

  【正确答案】: C

  第 32 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括(  )。

  A.开发商违法预售

  B.借款人赖账不还

  C.借款人拖延还款

  D.房地产市场供需失衡

  【正确答案】: D

  第 33 题 在贷款综合评价中,项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级,其中AAA级对应的风险系数为(  )。

  A.50%

  B.60%

  C.70%

  D.80%

  【正确答案】: D

  第 34 题 在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由(  )支付。

  A.业主

  B.承租人

  C.物业服务企业

  D.业主、承租人和物业服务企业共同

  【正确答案】: A

  第 35 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元,假设在某报告期内的出租率为80%,所有承租人都能按时交纳租金,物业其他收入为2万元,则物业在该报告期的有效毛收入为(  )万元。

  A.22.0

  B.24.0

  C.25.6

  D.26.0

  【正确答案】: D

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