2018年房地产估价师考试经营与管理精选试题（13）

1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。

　　A.土地不会毁损

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.变现性差

　　D.土地使用权年限较长

　　2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。

　　A 增量供给

　　B.存量供给

　　C.潜在供给

　　D.总量供给

　　3 关于房地产投资特性的说法，错误的是( )。

　　A.区位选择异常重要

　　B.不易产生资本价值风险

　　C.存在效益餐溢

　　D.易受政策影晌

　　4.商品房开发市场通常是典型的( )市场。

　　A 完全竞争

　　B.垄断竞争

　　C.寡头垄断

　　D.完全垄断

　　5 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是( )万㎡。

　　A. 500

　　B. 700

　　C. 800

　　D. 1000

　　6 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段的后半段

　　C 第三阶段的后半段

　　D.第四阶段

　　7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是( )。

　　A.集体土地中的宅基地

　　B依法收回的国有土地

　　C.依法收购的土地

　　D.依法行使优先购买权取得的土地

　　8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )

　　A.对原材辛的检验

　　B.对配套设施的检验

　　C 确立质量文件档案制度

　　D.确立成本控制档案制度

　　9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是( )

　　A.土地储备

　　B.销售方案的细化

　　C.建设项目的质量控制

　　D.申领《建设用地规划许可证》

　　10 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为

　　A.认知价值定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.挑战定价法

　　D.领导定价法

 参考答案：

1.C 2.A 3.B 4. B 5.A 6.B 7. A 8.D 9C 10 B