2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题（15）

　　1.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( C　)。

　　A.债务融资成本分析

　　B.资金占用费分析

　　C.资本金与债务资金的比例分析

　　D.担保费分析

　　2.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是( D　)。

　　A.基础租金是租户能接受的最低租金

　　B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

　　C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金

　　D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟

　　3.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是( C　)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.净租金方式

　　D.基本租金方式

　　4.不应计入收益性物业经营费用的是( A　)。

　　A.抵押贷款利息

　　B.公共设施维修费

　　C.房产税

　　D.物业保险费

　　5.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是( D　)。

　　A.税前现金流=有效毛收入一经营费用

　　B.税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息

　　C.税后现金流=税前现金流一所得税

　　D.税后现金流=税前现金流一准备金一所得税

　　6.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有( ABC　)。

　　A.国家经济政策

　　B.地理环境

　　C.国外市场情况

　　D.市场需求与供给情况

　　E.项目投资估算

　　7.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( ACDE　)。

　　A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

　　C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

　　D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

　　E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　8.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有( ACDE　)。

　　A.恶意欺诈

　　B.市场疲软

　　C.项目拖期

　　D.质量纠纷

　　E.违法预售

　　9.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有( ABCE　)。

　　A.可出租面积

　　B.基础租金

　　C.室内装修

　　D.客户类型

　　E.出租单元面积规划

　　10.零售商业物业的商业辐射区域通常包括( CDE　)。

　　A.核心区域

　　B.影响区域

　　C.主要区域

　　D.次要区域

　　E.边界区域