2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点试题（3）

　　1.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为(D )。

　　A.7.1%

　　B.12.0%

　　C.13.1%

　　D.19.1%

　　2.某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为(C )。

　　A.1.4

　　B.1.5

　　C.1.6

　　D.1.8

　　3.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括(C )分析。

　　A.最低租售价格

　　B.最低租售数量

　　C.最低利润水平

　　D.最高土地取得价格

　　4.房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是(B )。

　　A.专家打分法

　　B.“三项预测值”法

　　C.解析法

　　D.蒙特卡洛模拟法

　　5.对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(A )的风险因素。

　　A、变动可能性

　　B.影响重要性

　　C.发生经常性

　　D.类型归属性

　　6.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、(C )等。

　　A.规划设计方案

　　B.投资估算

　　C.资源条件

　　D.投资权益

　　7.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括(C )。

　　A.建筑安装工程费

　　B.公共配套设施建设

　　C.土地费用

　　D.基础设施建设费

　　8.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是( D)。

　　A.资本金现金流量表

　　B.资金来源与运用表

　　C.损益表

　　D.投资计划与资金筹措表

　　9.房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(B )。

　　A.管理费

　　B.销售费用

　　C.其他费用

　　D.前期费用

　　10.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的(A )分析。

　　A.财务盈利能力

　　B.清偿能力

　　C.资金平衡情况

　　D.营运能力