2017年房地产估价师经营与管理提分试题（4）

　　1.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有(　ABC　)。

　　A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命

　　B.自然寿命一般要比经济寿命长

　　C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命

　　D.房地产的经济寿命与使用性质无关

　　E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间

　　2.物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括(　ABC　)。

　　A.重新装修费用

　　B.更新改造费用

　　C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用

　　D.空置损失费用

　　E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失

　　3.关于房地产企业的经营收入、利润和税金，存在的数量关系有(　ABC　)。

　　A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

　　B.利润总额=经营利润+营业外收支净额

　　C.税后利润=利润总额-所得税

　　D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

　　E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

　　4.房地产投资决策分析的主要工作包括(BD　　)。

　　A.投资机会寻找

　　B.市场分析

　　C.投资机会筛选

　　D.财务评价

　　E.规划设计

　　5.城市土地开发和供应计划，一般由(　AB　)按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

　　A.土地管理部门

　　B.规划管理部门

　　C.市场管理部门

　　D.设计管理部门

　　E.计划管理部门

　　6.市场主体通常包括(　AB　)。

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　E.交易行为

　　7.开发商在将工程发包给建筑承包商时，不仅要考虑其过去的业绩、资金实力和技术水平，还要审核承包商对拟开发项目的(　ABCD　)。

　　A.施工方案

　　B.工期

　　C.质量目标

　　D.报价

　　E.市场售价

　　8.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括(　ACDE　)。

　　A.开发项目用地现状

　　B.市场供给量

　　C.交通运输条件

　　D.水文地质

　　E.气象

　　9.前期工程费用主要包括(　BCDE　)。

　　A.拆迁安置补偿费

　　B.规划费用

　　C.设计费用

　　D.可行性研究费用

　　E.“三通一平”费用

　　10.投标价格如果出现单项报价之和不等于总报价时，符合规定的处理方法有(AB　　)。

　　A.以总报价为准

　　B.以单项报价之和修正总报价

　　C.以单价为准，重新计算总报价

　　D.双方可以重新商议价格

　　E.该投标报价无效