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2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(17)

中华考试网  [ 2017年9月7日 ]  【

  1.进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。( )

  2.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。( )

  3.在“毛租”的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,并且要在所收取的租金中包括进这些费用。( )

  4.零售商业物业基础租金又称最低租金,是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。( )

  5.收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。( )

  1. 对 【解析】:进行定性风险分析需要结合政治形势、国家方针政策、经济发展趋势、市场周期、自然等方面因素的可能变化。参见教材P244

  2. 对 【解析】:建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P289

  3. 对 【解析】:在“毛租”的情况下,业主要支付物业经营过程中的所有费用,并且要在所收取的租金中包括进这些费用。参见教材P339

  4. 对 【解析】:零售商业物业的基础租金又称最低租金,是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。参见教材P347

  5. 错 【解析】:收益性物业管理中的税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息。参见教材P352-353

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