2017年房地产估价师理论与方法练习题（14）

　　1、敏感性分析是一种( )。

　　A、动态不确定性分析

　　B、动态分析

　　C、静态不确定性分析

　　D、静态分析

　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性

　　A、①②④

　　B、①②③④

　　C、⑤⑥⑦⑧

　　D、⑤⑥⑧

　　3、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

　　A、资金来源与运用表

　　B、损益表

　　C、资产负债表

　　D、现金流量表

　　4、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、兴建写字楼项目、要研究当前写字楼产业的销售情况，还要考虑到研究项目所处地段的交通方便程度。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、可行性研究就是在工程项目投资决策前，对与项目有关的社会、经济和( )等方面情况进行深入细致地研究。

　　A、自然

　　B、技术

　　C、经济

　　D、社会

　　7、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。

　　A、自我消费

　　B、房地产保值

　　C、房地产增值

　　D、开发利润

　　E、出租收益

　　8、房地产投资最重要的一个特征是( )。

　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益

　　B、附加收益性

　　C、位置的固定性或不可移动性

　　D、不一致性

　　9、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。( )

　　A、对

　　B、错

　　10、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。

　　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

　　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

　　C、以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论

　　D、当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

　　1、A 2、A C 3、A 4、A 5、B

　　6、B C D 7、C D E 8、C 9、B 10、A