2017房地产估价师经营与管理专项习题（5）_第2页

　　11.【多选题】

　　对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等

　　A销售收入

　　B出租收入

　　C还本付息

　　D利息收入

　　E贷款本金收入

　　正确答案A,B,

　　12.【多选题】

　　下列关于基础利率的表述中，正确的有()

　　A等于银行贷款利率

　　B等于银行存款利率

　　C是投资者所要求的最低利率

　　D是银行同业之间的短期资金借贷利率

　　E一般使用无风险的国债收益率作为其代表

　　正确答案C,E,

　　13.【多选题】

　　“可贷资金利率理论”认为()。(2008年试题

　　A可贷资金的需求主要由投资需求，赤字需求和家庭需求三个要素构成

　　B可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄三个要素构成

　　C利率不是由可贷资金的供求决定的

　　D可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　E可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　正确答案A,B,E,

　　14.【多选题】

　　资金时间价值的大小，从投资的角度来看主要取决于()

　　A投资利润率

　　B通货膨胀率

　　C风险因素

　　D经济发达度

　　E投资结构

　　正确答案A,B,C,

　　15.【多选题】

　　下列关于资金时间价值的表述中，正确的有()

　　A资金时间价值是资金的增值特性使然

　　B利率是资金时间价值的一种标志

　　C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

　　D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较

　　E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

　　正确答案A,B,C,E,

　　16.【多选题】

　　开发一持有一出租一出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等

　　A土地成本

　　B建造成本

　　C运营成本

　　D开发费用

　　E购买税费

　　正确答案A,B,C,D,

　　17.【多选题】

　　利率分为()等类型

　　A基础利率

　　B结算利率

　　C同业拆放利率

　　D存款利率

　　E贷款利率

　　正确答案A,C,D,E,